渕ノ上弘和の宅建試験対策blog 【8月24日】宅建講義

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【8月24日】宅建講義

皆さんこんにちは　宅建講師の渕ノ上です。

移動やら何やらでこの時間になってしまいました。
いつもいつも、誠に申し訳ございません。

本日はお足元の悪い中ご聴講いただき
誠にありがとうございました。
本日の内容は、マイナー論点と、メジャー論点の混在するものですが、
ローラー作戦としてつぶしていく点では非常に合理的かと思います。

本日の解説講義でもお話したように、
問題をしっかりつぶしていくだけで十分なもの、
理解をし、テキストの重要ポイントまでしっかり戻るもの、
そこの区別を明確にして進んでいってくださいね。

それではポイントチェックに入りましょう。

【権利関係】
物権変動はきちんと基本を理解してください。
実は基本の理解が問題解法とそのテクニックへとつながっていきます。
取消し前、取消し後、時効完成（取得）前、時効完成後、
この状況が二重譲渡関係なのか、それとも違うのか、
そこの理解を必ず行ってくださいね。
また、不安がある方はぜひともいらっしゃってください。

所有権関連については、問題限りでの復習を、
相続については、問題を軸にし、テキストのチェックも
行っていってくださいね。

【宅建業法】
本日の単元は気持ちいいぐらいはっきりしてましたね。
営業保証金と弁済業務保証金の制度は、比べた上で
違いがわかるようにしてください。
そして、2週間、１週間、１ヶ月の機関関連は
必ず押さえてくださいね。

【法令上の制限】
建築基準法の基本問題がほぼ全て出題されました。
問題ベースでしっかりと復習を、
そして不安があるようであればテキストの表に
戻って学習していってくださいね。

【固定資産税・住宅金融支援機構法】
固定資産税は不動産取得税との対比での理解が
非常に合理的です。どちらか一方が出る傾向があるので、
両方を必ず完全に理解してください。

住宅支援機機構法は今回の問題でしっかりつぶしてください。
直接融資が例外的になされる場合に、
しっかりと着目した上で、通常の支援業務をおさえましょう。

【本日の反省】
やはり総合講座の受講生様と、答案練習講座からの
受講生様との得点の差が目立つのが実際です。
全員の満足度を高めるのが講師の義務であると考えますので、
わかる方には復習、初めての方には通常講義といった、
両ニュアンスを含めての解説を心がけていますが、
やはりまだまだバランスがうまく取れていないように感じます。

言葉を選び、より多くの論点の理解を図れるように努力いたしますので、
ぜひとも予習でわからない点を洗い出していただけましたら幸いです。
わからない部分がありましたら、また、わからない部分がわからない、といった
部分がありましたらお気軽にいらっしゃってくださいね。

本日もご聴講いただき誠にありがとうございました。
次回のご聴講も心よりお待ち申し上げております。
それでは失礼いたします。