渕ノ上弘和の宅建試験対策blog 【8月27日】宅建講義

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【8月27日】宅建講義

皆さんこんにちは　宅建講師の渕ノ上弘和です。

本日は前半、物権変動の基本を講義形式で進めさせていただきました。
必ず、問題をつぶしていただいた上で、
その理解も確認してくださいね。
権利関係は単純パターンでは解けないケースがございます。
ぜひとも心がけてくださいね。

それではポイントに入りましょう。

【権利関係】
物権変動はきちんと基本を理解してください。
実は基本の理解が問題解法とそのテクニックへとつながっていきます。
取消し前、取消し後、時効完成（取得）前、時効完成後、
この状況が二重譲渡関係なのか、それとも違うのか、
そこの理解を必ず行ってくださいね。
また、不安がある方はぜひともいらっしゃってください。

所有権関連については、問題限りでの復習を、
相続については、問題を軸にし、テキストのチェックも
行っていってくださいね。

【宅建業法】
本日の単元は気持ちいいぐらいはっきりしてましたね。
営業保証金と弁済業務保証金の制度は、比べた上で
違いがわかるようにしてください。
そして、2週間、１週間、１ヶ月の機関関連は
必ず押さえてくださいね。

【法令上の制限】
建築基準法の基本問題がほぼ全て出題されました。
問題ベースでしっかりと復習を、
そして不安があるようであればテキストの表に
戻って学習していってくださいね。

【固定資産税・住宅金融支援機構法】
固定資産税は不動産取得税との対比での理解が
非常に合理的です。どちらか一方が出る傾向があるので、
両方を必ず完全に理解してください。

住宅支援機機構法は今回の問題でしっかりつぶしてください。
直接融資が例外的になされる場合に、
しっかりと着目した上で、通常の支援業務をおさえましょう。

【本日の反省】

後半の宅建業法が予定通りとはいえ、駆け足になってしまった点が
やはり反省点です。もう少し権利関係を圧縮してもよかったと
考えております。次回は全体のバランスにより気をつけてまいりたいと思います。

本日の復習と次回の予習を必ず行ってくださいね。
本日もご聴講いただき誠にありがとうございました。
次回のご聴講も心よりお待ち申し上げております。
それでは失礼いたします。