渕ノ上弘和の宅建試験対策blog 【8月31日】宅建講義

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【8月31日】宅建講義

皆さんこんにちは　宅建講師の渕ノ上弘和です。

本日は晴れているかと思ったら、講義終了時は
なかなかの雨が降っており、駅まで行く途中で
スーツが水浸しになりました（苦笑）
途中で教務の方に助けられましたが、
備えあれば憂いなし、という言葉の意味を痛感いたしました。

今日はちょっと特徴的な単元を多く学習してもらいました。
ポイントをおさえた復習を心がけてくださいね。
【権利関係】
担保物権の基本は、今回の問題で十分触れることができます。
必ず復習をしてくださいね。
抵当権は最低限の内容として必ずおさえましょう。
法定地上権は「更地に抵当権をつけたら不成立」
というキーワードをおさえましょう。
区分所有法は実際は範囲がさらに広いので、
数値関連のチェックは怠らないでください。

【宅建業法】
書面が勢ぞろいの宅建業法でした。
34条の2、35条、37条の記載事項は必ず覚えてください。
そして35条の取引条件と、37条の任意的記載事項の
重複関係を切り口におさえてください。

【法令上の制限】
国土利用計画法は規制区域、監視区域、注視区域、
そして無指定区域の4つについてポイントをおさえましょう。
届出必要な場合としての権利性、対価性、契約性は、
予約完結権を切り口におさえましょう。
また、売りの一団、買いの一団の意味は、
事前、事後届出の違いで確認してあげてください。

【税】
今日は所得税でした。それぞれの特別控除を押さえた上で、
重複適用の可否についての表を使用して、完全に覚えましょう。
居住用財産といえるためにはどういった条件が必要か等の
ポイントまでおさえることも心がけましょう。

【本日の反省点】
もう少し業法の書面関連で時間を割きたかったのが実際です。
また、所得税は隙あらば内容まで、と思っていたので、
少々悔やまれるところです。
タイムマネージメントには、より細心の注意を払ってまいりますので、
どうぞよろしくお願いいたします。

冒頭でもお話したように、無理を承知で通常講義に近い形式で
解説講義を行っております。
若干の延長がありえますが、何卒ご了承いただけましたら幸いです。
ここで知識をおさえてしまえば本試験前には間に合います。
厳しいのは承知ですので、予習・復習をぜひともよろしくお願いいたします。

本日もご聴講いただき誠にありがとうございました。
次回のご聴講も心よりお待ち申し上げております。
それでは失礼いたします。