渕ノ上弘和の宅建試験対策blog 【9月3日】宅建講義

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【9月3日】宅建講義

皆さんこんにちは　宅建講師の渕ノ上弘和です。

分野別答案練習第3回は、
水曜クラスでは非常に点数が差が出てまいりました。
やはり書面関連の知識での差が大きかったようです。
業法の三大書面については、必ず完全な理解と
暗記を行ってくださいね。

それでは内容に入りましょう。
【権利関係】
担保物権の基本は、今回の問題で十分触れることができます。
必ず復習をしてくださいね。
抵当権は最低限の内容として必ずおさえましょう。
法定地上権は「更地に抵当権をつけたら不成立」
というキーワードをおさえましょう。
区分所有法は実際は範囲がさらに広いので、
数値関連のチェックは怠らないでください。

【宅建業法】
書面が勢ぞろいの宅建業法でした。
34条の2、35条、37条の記載事項は必ず覚えてください。
そして35条の取引条件と、37条の任意的記載事項の
重複関係を切り口におさえてください。

【法令上の制限】
国土利用計画法は規制区域、監視区域、注視区域、
そして無指定区域の4つについてポイントをおさえましょう。
届出必要な場合としての権利性、対価性、契約性は、
予約完結権を切り口におさえましょう。
また、売りの一団、買いの一団の意味は、
事前、事後届出の違いで確認してあげてください。

【税】
今日は所得税でした。それぞれの特別控除を押さえた上で、
重複適用の可否についての表を使用して、完全に覚えましょう。
居住用財産といえるためにはどういった条件が必要か等の
ポイントまでおさえることも心がけましょう。

【本日の反省】
国土法と書面に時間をかけましたが、
もう少し抵当権に時間をかけてもよかったと反省しております。
法廷地上権はもう少ししつこくても、とも思っております。
ここでのポイント判断にはより細心の注意を払ってまいります。

次回は総合答案練習ですので、今まで学習した内容は、
必ずしっかりと得点してくださいね。
本日もご聴講いただき誠にありがとうございます。
次回のご聴講も心よりお待ち申し上げております。
それでは失礼いたします。